Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму
регистрации.
Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Полное описание отчёта
Загородное жилое строительство привлекает все большее количество покупателей, что толкает девелоперов на возведение новых поселков эконом-, бизнес-, элит-классов с малоэтажными и многоэтажными домами. Активное развитие этой отрасли начавшееся в 2002 году, обуславливает необходимость проведения регулярного мониторинга не только рынка загородной недвижимости, но и рынка земельных участков, приобретаемых под жилую застройку. Анализ основных предпочтений конечных покупателей, девелоперов и инвесторов является неотъемлемой частью управления конкурентоспособностью фирмы, работающей в этом направлении. Все эти факторы и привели к необходимости написания данной работы.
Целью данного исследования является выявление конъюнктуры спроса и предложения на вторичном рынке земельных участков, пригодных под жилую застройку, в Московской области.
Цель определила следующие задачи:
• Выявить структуру спроса и предложения;
• Оценить долю сегмента в общей структуре предложения;
• Проанализировать расхождение спроса и предложения;
• Изучить законодательную базу, регулирующую исследуемую тему;
• Определить потенциал и прогноз развития рынка на 3-5 лет.
Для решения поставленных задач использовались различные методы: анализ вторичных источников информации, законодательной базы, применение количественных методов анализа базы спроса и предложения, а также экспертный опрос.
Для выявления структуры предложения в ходе кабинетного исследования проводился сбор вторичной информации. В качестве источников использованы: базы данных объектов недвижимости компании Vesco, материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлены), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные. Также в ходе кабинетных исследований был проведен телефонный опрос (мониторинг) с целью уточнения и дополнения сведений, полученных из открытых источников. На основе указанных источников была сформирована база данных земельных участков Московской области от 1 га, пригодных для жилого строительства.
Исследование проводилось в сентябре 2008 года и только по вторичному рынку земель. Всего было проанализировано 279 участков общей площадью 11,57 тыс. га.
Для определения структуры спроса была использована база данных заявок проекта , а также экспертный опрос, который представлял собой телефонное интервью специалистов компаний «Гринга», «Geo Development», занимающихся продажей земельных участков Подмосковья (больше 1 га). Далее аналитиками Vesco Consulting проводилось суммирование и обработка мнений.
Для исследования динамики развития рынка сведения были получены из собственных баз данных компании.
Данная работа будет интересна девелоперам, отслеживающим рыночную ситуацию, стремящимся всегда наилучшим образом отвечать запросам потребителей и опережать действия конкурентов. Инвесторы получат необходимую информацию, которая поможет правильно выбрать объект для вложений. Крупные землевладельцы, собирающиеся выставить на продажу некоторые из своих объектов, смогут выбрать правильную политику и ответить на вопросы: на каких направлениях и какой удаленности выставить участки, кто будет являться их потенциальным потребителем и на кого направить рекламную компанию, какие участки быстрее всего уходят с рынка, а какие приносят наибольший доход и многие другие.
Подробное оглавление/содержание отчёта
Введение
1. Цели и задачи исследования
2. Объект и предмет исследования
3. Методология исследования
I. Общий анализ рынка земли сельскохозяйственного назначения
1. Определение границ рынка
2. Общая характеристика рынка земли
Законодательная база
Объем и динамика предложения
Оборот и емкость рынка
Предложение земельных участков с/х назначения
Спрос на земельные участки с/х назначения
II. Структура предложения на рынке земельных участков под жилое строительство
1. Структура предложения по видам разрешенного использования
2. Структура предложения по направлениям
3. Структура предложения по удаленности от МКАД
4. Структура предложения по размеру участков
5. Структура предложения по наличию коммуникаций
6. Структура предложения по цене
7. Структура предложения по природному окружению
8. Общие выводы по предложению земельных участков
III. Структура спроса на рынке земельных участков под жилое строительство
IV. Расхождение спроса и предложения. Потенциал рынка, прогноз развития рынка на 3-5 лет
1. Расхождение спроса и предложения
2. Потенциал рынка, прогноз развития рынка на 3-5 лет
Перечень приложений
ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 29 шт.
Диаграмма №1 Динамика предложения за 2007-2008 гг., % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №2 Структура предложения по назначению, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №3 Структура предложения по назначению, % (по доле в общем объеме га)
Диаграмма №4 Структура предложения по назначению без учета экстремальных значений, % (по доле в общем объеме га)
Диаграмма №5 Структура предложения по ВРИ, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №6 Структура предложения по ВРИ, % (по доле в общем объеме га)
Диаграмма №7 Структура предложения по ВРИ без учета экстремальных значений, % (по доле в общем объеме га)
Диаграмма №8 Структура предложения по направлениям, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №9 Структура предложения по направлениям, % (по доле в общем объеме га)
Диаграмма №10 Структура предложения по направлениям без учета экстремальных значений, % (по доле в общем объеме га)
Диаграмма №11 Структура предложения по удаленности от МКАД, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №12 Структура предложения по удаленности от МКАД, % (доля в общем объеме га)
Диаграмма №13 Структура предложения по удаленности от МКАД без учета экстремальных значений, % (доля в общем объеме га)
Диаграмма №14 Зависимость размера участка от удаленности от МКАД
Диаграмма №15 Структура предложения по размеру участков за год, %
Диаграмма №16 Средняя стоимость сотки в зависимости от назначения, $
Диаграмма №17 Средняя стоимость сотки в зависимости от назначения без учета экстремальных значений, $
Диаграмма №18 Средняя стоимость сотки в зависимости от ВРИ, $
Диаграмма №19 Средняя стоимость сотки в зависимости от ВРИ без учета экстремальных значений, $
Диаграмма №20 Стоимость сотки земли в зависимости от удаленности от МКАД, $
Диаграмма №21 Зависимость стоимости сотки земли от удаленности от МКАД
Диаграмма №22 Средняя стоимость сотки в зависимости от размера участка, тыс. $
Диаграмма №23 Структура предложения по природному окружению, %
Диаграмма №24 Структура предложения по природному окружению для участков с выходом к водоему, %
Диаграмма №25 Структура предложения по коммуникациям, %
Диаграмма №26 Структура предложения по близости коммуникаций, %
Диаграмма №27 Структура предложения по близости телекоммуникационной/сотовой связи, %
Диаграмма №28 Прогноз динамики объема предложения на 2008-2012 гг., га
Диаграмма №29 Прогноз стоимости сотки земли в 2008-2012 гг., $/сотка
ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ: 2 ШТ.
Таблица №1 Прогнозируемые темпы прироста объема предложения, 2008-2012 гг.
Таблица №2 Прогнозируемые темпы прироста стоимости сотки земли для жилого строительства, 2008-2012 гг.
Для изучения особенностей элитного рынка загородной жилой недвижимости, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка элитных загородных поселков Подмосковья, 1 кв. 2010г. Что же такое элитная загородная недвижимость? Слово элита образовано от французского слова elite, которое в переводе на русский язык означает — лучшее, отборное. Соответственно и элитная недвижимость - это лучшая недвижимость из всех объектов представленных на рынке. Какими характеристиками и отличительными особенностями должна обладать загородная элитная недви-
жимость и какие изменения произошли в данном сегменте с момента начала кризиса осенью 2008 г. по 1 квартал 2010 г., эксперты компании Blackwood попытались ответить в данном исследовании. Развитие рынка загородной жилой недвижимости Подмосковья приходится на начало 1990-х г. Этот период ознаменован изменением политической ситуации в стране, что и положило начало развитию российского рынка недвижимости как такового. Наиболее активное строительство элитных загородных поселков началось в начале 2000 г. Большинство из них расположено на Рублево-Успенском шоссе, которое исторически стало застраиваться раньше и актив-
нее других. На сегодняшний день элитные …
Инвестиционные затраты первого этапа осуществляются из собственных средств
Инициатора Проекта или через привлечение партнеров (долевое участие). Кредит на
данном этапе не привлекается.
РАСЧЕТ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ ВТОРОГО ЭТАПА ПРОЕКТА
Основными статьями первоначальных затрат являются:
· Ландшафтные работы
· Строительство коттеджей
· Чистовая отделка коттеджей
· Строительство и чистовая отделка инфраструктурных сооружений ….
· Реклама и продвижение
Расчет затрат второго этапа Проекта представлен в
1. Методологические комментарии к исследованию 2. Обзор рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском Районе 2014 г. 2.1. Общая информация по рынку: 2.1.1. Основные характеристики анализируемого рынка 2.1.2. Объем рынка 2.1.3. Емкость рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском Районе 2.1.4. Оценка тенденций рынка 3. Анализ предложений коттеджные поселки среднего и низкого класса в Щелковском Районе 3.1. Рыночная концентрация 3.2. Крупнейшие объекты: объем заселенности 3.3. Наименования Компаний Застройщиков 3.4. Ценовой анализ коттеджных поселков среднего и низкого класса в указанном направлении 4. Анализ потребителей коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе 2014 г. 4.1. Насыщенность рынка 4.2. Оценка объема потребления 4.3. Влияние сезонности на потребление (анализ цикла сезонности) 4.4. Анализ факторов спроса 4.5. Описание потребительских предпочтений 4.6. Частота и динамика покупок объектов в коттеджных поселках среднего и низкого класса в указанном направлении. 5. Рекомендации и выводы по исследованию коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе 5.1. П…
АННОТАЦИЯ
ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ
Целью исследования является анализ рынка загородной недвижимости
Московской области – рынок коттеджей, таунхаусов и малоэтажных комплексов.
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
В исследовании описана структура рынка загородной недвижимости, объем,
емкость рынка, инвестиционная привлекательность, тенденции развития,
основные параметры рынка загородной недвижимости, проанализированы
предпочтения покупателей загородной недвижимости и вторичный рынок
загородного жилья. В отчете обновлены основные показатели рынка за 2007 год и
выделены основные
Методологические комментарии к исследованию Регион Средняя цена на соевый шрот, руб./тн. Россия Республика Татарстан Калининградская область Алтайский край
