Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму
регистрации.
Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Полное описание отчёта
Компания Vesco Consulting продолжает работу над уникальным проектом, ежемесячно оценивая степень влияния кризиса на рынок загородной недвижимости. Данная работа является объективным и актуальным продуктом, позволяющим трезво понять ситуацию, сложившуюся сегодня рынке. Многолетний опыт компании Vesco Consulting в части разработки, продажи коттеджных поселков, позволил объективно оценить сложившуюся финансовую обстановку, ее влияние на рынок недвижимости и дать основные рекомендации по ее преодолению.
Эта работа будет особенно полезна девелоперам, владельцам крупных земельных ресурсов, строительным компаниям. В отчете собран огромный практический материал, описывающий основные изменения, произошедшие в структуре предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья, оценить которые можно уже сегодня, и перестроить концепцию проекта в соответствии с требованиями рынка. Стоит отметить, что по итогам ноября 2008 года количество предложений участков без обязательного подряда на строительство возросло почти на треть.
Кроме того, в данной работе охарактеризованы наиболее популярные меры, к которым прибегают девелоперы по преодолению кризисной ситуации, а так же проанализирована величина дисконта, предоставляемого покупателю. Описаны все проекты, не выдержавшие проверки временем и жесткой финансовой ситуацией, приостановившие в итоге продажи и строительство. Особое внимание в работе уделено новым коттеджным поселкам, которые, несмотря на нестабильность экономической ситуации, вышли на рынок.
Международный финансовый кризис, прежде всего, «ударил» по кредитным институтам, которые в свою очередь отказались от выдачи ссуд и кредитов. Ипотека до недавнего времени была единственным способом быстрого приобретения недвижимости. В ходе проведенного компанией Vesco Consulting мониторинга условий продажи загородной недвижимости было установлено, что в октябре 32% банков, работавших с конкретными коттеджными поселками по индивидуальным схемам, отказались от сотрудничества, в ноябре их количество достигло 64%.
В данном исследовании этому вопросу уделялось особое внимание. Так, для анализа потребительских предпочтений в части ипотечных продуктов были использованы данные опроса проведенного компанией Vesco, в ходе, которого было опрошено более 500 человек. Получены результаты относительно приемлемой процентной ставки по кредиту, величины первоначального взноса, позволяющие оценить степень влияния ипотечного кризиса на рынок загородной недвижимости.
Для анализа изменений предложения на рынке загородной недвижимости в ноябре была использована база компании Vesco, которая включает в себя сейчас 407 подмосковных поселка, в которых на момент проведения исследования велись продажи. Общее количество домовладений, рассмотренных в исследовании, составило 19 509 единиц.
Ценность данной работы заключается так же и в том, что она базировалась на расчете динамики продаж домовладений в коттеджных поселках, в ходе, которого были получены уникальные результаты, а так же составлен прогноз объемов продаж на 4 квартал 2008 г. Ежеквартальный мониторинг объемов продаж ведется компанией, начиная с 2002 года. Сейчас общее количество поселков, по которым имеются подобные данные, приближается к 700.
Целью настоящего исследования являлось определение состояния, динамики и перспектив развития рынка загородного малоэтажного жилья Московской области в условиях финансового кризиса.
Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
1. Проведен анализ предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков на 3 квартал 2008 года;
2. Изучена динамика развития рынка и выявлены основные его особенности;
3. Проведен анализ коттеджных поселков продажи, в которых были заморожены или приостановлены;
4. Изучены коттеджные поселки продажи, в которых шли значительными темпами;
5. Изучены основные формы адаптации коттеджных поселков к сложившейся на рынке ситуации;
6. На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка загородной жилой недвижимости даны общие выводы о состоянии рынка и перспектив его развития.
Работа будет проводиться компанией на постоянной основе и позволит ежемесячно оценивать величину влияние финансового кризиса на рынок, а также меру и способы приспособления к финансовым трудностям ведущих игроков рынка.
Подробное оглавление/содержание отчёта
I. Введение
Объект исследования
Цели и задачи исследования
Методология исследования
II. Предложение на рынке загородного малоэтажного жилья Подмосковья
1. Общая характеристика предложения коттеджных поселков Подмосковья
2. Структура предложения по трассам\направлениям
3. Структура предложения по формату недвижимости
4. Ежегодная и ежеквартальная динамика продаж коттеджных поселков, начиная с 2002 г. по 3 кв. 2008 (включая прогноз на 4 кв.2008г.)
5. Динамика изменения средней стоимости домовладения в зависимости от направления
6. Динамика изменения средней площади домовладения (отдельно по каждому виду недвижимости)
7. Динамика изменения средней площади земельного участка (отдельно по каждому виду недвижимости)
III. Влияние кризиса на темпы продаж и выход новых проектов.
1. Анализ коттеджных поселков продажи, в которых были заморожены или приостановлены.
2. Снижение темпов продаж домовладений в коттеджных поселках
3. Анализ вышедших на рынок новых проектов коттеджных поселков
4. Поселки-бестселлеры, по-прежнему отличающиеся высокими темпами продаж
IV. Формы адаптации коттеджных поселков к сложившейся на рынке ситуации
1. Изменение концепции (стиля и площади поселка, проектов домов, площадей придомовых участков) коттеджных поселков
2. Методы стимулирования продаж (скидки и акции). Предоставление рассрочки на погашение стоимости домовладения
3. Возможность приобретения загородной недвижимости с помощью ипотечного кредита. Условия девелоперов и ипотечные продукты банков
Спрос на ипотечные программы со стороны клиентов
V. Основные перспективы девелопмента загородной недвижимости
Перечень приложений
Диаграмма 1. Структура респондентов по размеру первоначального взноса (по ипотечному кредиту), %
Диаграмма 2. Структура респондентов по размеру кредитной ставки (по ипотечному кредиту), %
Диаграмма 3. Структура предложения по количеству поселков по основным трассам (в динамике с 1 квартала по октябрь-ноябрь 2008г.), шт.
Диаграмма 4. Структура предложения по количеству поселков по второстепенным трассам (в динамике с 1 квартала по октябрь-ноябрь 2008г.), шт.
Диаграмма 5. Структура предложения домовладений по основным направлениям, шт.
Диаграмма 6. Структура предложения домовладений по основным направлениям, %.
Диаграмма 7. Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям, шт.
Диаграмма 8. Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям, %.
Диаграмма 9. Структура предложения по типу строения, шт.
Диаграмма 10. Структура предложения по типу строения, %.
Диаграмма 11. Динамика продаж домовладений (с 2002 по 2008* г – прогноз), шт.
Диаграмма 12. Динамика продаж домовладений (с 2002 по 2008* г – прогноз), шт.
Диаграмма 13. Динамика продаж домовладений (с 2002 по 2008* г – прогноз), млрд. долл.
Диаграмма 14. Ежеквартальная динамика продаж домовладений (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), шт.
Диаграмма 15. Ежеквартальная динамика продаж домовладений (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), млрд. долл.
Диаграмма 16. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), шт.
Диаграмма 17. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), млрд. долл.
Диаграмма 18. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), шт.
Диаграмма 19. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), млрд. долл.
Диаграмма 20. Ежеквартальная динамика продаж апартаментов (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), шт.
Диаграмма 21. Ежеквартальная динамика продаж апартаментов (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), млрд. долл.
Диаграмма 22. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), шт.
Диаграмма 23. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), млрд. долл.
Диаграмма 24. Динамика изменения стоимости коттеджей (с 2002 г. по 3 кв. 2008 г.), долл.
Диаграмма 25. Динамика изменения стоимости участков без подряда (с 2002 г. по 3 кв. 2008 г.), долл.
Диаграмма 26. Поквартальная динамика изменения стоимости коттеджей в зависимости от направления (с 4 кв. 2001 г. по 3 кв. 2008 г.), долл.
Диаграмма 27. Динамика изменения площади коттеджей (с 2002 г. по 2008* г.), кв. м.
Диаграмма 28. Динамика изменения площади таунхаусов (с 2002 г. по 2008* г.), кв. м.
Диаграмма 29. Динамика изменения площади придомового участка под коттедж (с 2002 г. по 2008* г.), сот.
Диаграмма 30. Динамика изменения площади придомового участка под таунхаус (с 2002 г. по 2008* г.), сот.
Диаграмма 31. Динамика изменения площади участка без подряда (с 2002 г. по 2008* г.), сот.
Таблица 1. Коттеджные поселки, «заморозившие» продажи.
Таблица 2. Коттеджные поселки, вышедшие на рынок в 3 квартале 2008 г.
Таблица 3. Коттеджные поселки, вышедшие на рынок в октябре и ноябре 2008 г.
Таблица 4. Поселки-бестселлеры, отличающиеся высокими темпами продаж (по итогам 3 кв. 2008.г).
Таблица 5. Изменение стоимости 1 кв.м. недвижимости на вторичном рынке по данным Росстата (в %).
Таблица 6. Характеристика банков, работающих на рынке загородной недвижимости.
1. Методологические комментарии к исследованию.
2. Инструментарий маркетингового анализа и разработки стратегии формирования продуктового предложения на рынке пригородной недвижимости Нижнего Новгорода
3. Обзор рынка пригородной недвижимости Нижнего Новгорода, 2012 г.
3.1. Общая информация по рынку
3.1.1. Основные характеристики рынка
3.1.2. Объем и емкость рынка (в натуральном и стоимостном выражении)
3.1.3. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
3.2. Структура рынка. Анализ наиболее перспективных сегментов.
4. Конкурентный анализ
4.1. Насыщенность рынка
4.2. Основные компании-конкуренты: доля на рынке и узнаваемость. SWOT-анализ компаний. Узнаваемость бренда заказчика.
4.3. Условия работы компаний-конкурентов
4.4. Анализ ценовой политики конкурентов
4.5. Оценка положения компании-заказчика на рынке
5. Анализ потребителей
5.1. Оценка объема и структуры потребления
5.2. Влияние сезонности на потребление (анализ цикла сезонности)
5.3. Анализ факторов спроса: узнаваемость, цена, прочее.
5.4. Описание потребительских предпочтений
6. Рекомендации и выводы по исследованию
6.1. Перспективы развития рынка
6.2. Ключевые факторы успеха игроков на рынке
6.3. Рекомендации по корректировке маркетинговой стратегии
6.4. Разработка рекламной стратегии
6.5. Выводы по исследованию
Методологические комментарии к исследованию Часть I. Обзор социально-экономической ситуации в регионе 1. Анализ социально-экономической ситуации в г. Омске 1.1. Основные макроэкономические показатели региона 1.2. Ведущие отрасли экономики в регионе 1.3. Оценка деловой активности в городе (в сравнении с другими городами) 1.4. Уровень жизни и доходов населения Часть II. Анализ рынка коттеджной недвижимости, г. Омск 1. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка коттеджной недвижимости, г. Омск 1.1. Объёмы строительства коттеджей в г. Омске 1.2. Прогноз объемов жилищного коттеджного строительства и ввода в эксплуатацию 1.3. Оценка перспективности инвестирования в коттеджную недвижимость, г.Омск.
2. Характеристика спроса на коттеджные объекты 2.1. Объем и структура спроса 2.2. Потенциальный спрос на коттеджи, таунхаусы, дуплексы. Емкость рынка. 2.2.1.Длительность фазы жизненного цикла от строительства до продажи 2.3. Анализ факторов спроса 2.3.1. Описание потребительских предпочтений (местоположение, транспортная доступность, современность, площадь, класс жилья и др.) 2.3.2. Мотивы и цели покупки 2.3.3. Оценка платежеспособности покупателей (ипотечное кредитование) 2.3.4. П…
1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана
Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$
6 Производственная программа
6.2 Описание технологии строительства
Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22.
7 Финансовый план
7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа.
7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
