Пользователь:
АНОНИМ
|
|
Пользователь:
АНОНИМ
|
|
|
|
Изделия
Прайсы
Организации
Спрос
Выставки
Пресса
Объявления
Книги
ГосЗакупки
Персоналии
Исследования
Поиск исследований и бизнес-планов
Рубрикатор ::
Недвижимость, строительство и архитектура :: Операции с недвижимым имуществом ::
РОССИЙСКИЙ РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ВЛИЯНИЕ КРИЗИСА, ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ. УПРАВЛЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (ОБНОВЛЕНИЕ)
Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ) Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения. Полное описание отчёта Цель исследования: анализ текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости в России.
Задачи исследования:
Выдержки из исследования: Всего в июне 2010г. экспонировалось … объектов торговой недвижимости площадью … тыс.кв.м., из них … объекта предлагалось в центре и … – за его пределами. Общая площадь новых объектов, введенных в эксплуатацию в I квартале 2010 года составила … тыс. кв.м. Общий объем введенных в 1 полугодии 2010 г. качественных офисных помещений составил порядка … тыс. кв. м, что меньше показателя 1 полугодия 2009 г. в … раза. Совокупный объем качественных офисных помещений класса «А» и «В» составил на конец 1 полугодия 2010 г. порядка … млн. кв. м.. Доля вакантных помещений в классе «А» составила …%, в классе «В» - …%. В июне 2010г. экспонировалось … производственно-складских объектов общей площадью … тыс.кв.м. Основной спрос от общего объёма заявок – порядка …% - приходится на складские помещения от … до … кв. метров, расположенные в черте города. Меньшим спросом пользуются блоки от … до … кв. метров, на которые приходится …% всех заявок. Номерной фонд Москвы пополнился на … новых номеров, что на …% больше аналогичного показателя за весь 2009 год. Так, по состоянию на конец первого полугодия 2010 года предложение на столичном рынке средств размещения составляет порядка … номеров (прирост с конца 2009 года – …%). Общая емкость складского рынка московского региона в 2009 году составила 5,3 млн. кв.м. Компания «GVA Sawyer» оценивает емкость рынка качественной офисной недвижимости в 2009 году на уровне … млн. кв.м. офисных площадей класса А и … млн. кв.м. офисных площадей классов В+/В- Емкость рынка торговой недвижимости Москвы в 2009 году, по оценкам опрошенных «РБК daily» аналитиков, составляет … млн. кв. м. По данным коммерческого директора управляющей компании «Фрагра», Михаила Шутова, емкость рынка управления коммерческой недвижимостью оценивается на сегодняшний день в … млн. долл. Предполагается, что в 2010 году объем коммерческих объектов в управлении профессиональных управленческих компаний в Москве достигнет … млн. кв. м и … млрд рублей. На торговую недвижимость придется … млн. кв. м и … млрд рублей, на офисную – … млн. кв. м и … млрд рублей, а на складскую – … млн. кв. м и … млрд рублей. По прогнозам аналитиков компании «Step by Step», потенциальная емкость московского рынка гостиничной недвижимости в 2011 году может составить … тыс. номеров. Максимальный прирост объема предложения на рынке аренды наблюдался в сентябре-декабре 2009 года и составил …% по площади и …% по количеству объектов. В 2009 году рост объема предложения снизился, но также оказался более значительным и составил …% по общей площади и …% по количеству (в то время как на рынке продаж – всего …% и …% соответственно). По состоянию на конец первого полугодия 2010 года арендные ставки в складских комплексах класса А, расположенных в черте города, составляют $... за кв. метр в год, класса В - $.... Ставки в складских комплексах класса А, расположенных за МКАД - $... за кв. метр в год, класса В - $... за кв. метр в год. Цены продаж на объекты в черте города - $... за кв. метр, на объекты за МКАД - $... за кв. м. На данный момент можно выделить следующие самые опытные и известные управляющие компании: … Лидером среди управляющих гостиницами компаний на российском рынке стала компания «The Rezidor Hotel Group», под чьим управлением находится …% от общего количества гостиниц России. Компании «InterContinental Hotel Group» и «Marriott International» управляют …% от общего количества гостиниц России каждая. Компания «Accor Hotels» занимает …% на российском рынке управления гостиницами. На долю остальных управляющих компаний приходится …% рынка. Среди основных игроков рынка в сегменте клининговых компаний и компаний по эксплуатации недвижимости выделяют следующие организации: … По оценкам аналитиков компании «Discovery Research Group», в 2009 году темпы роста рынка клининговых и эксплуатационных услуг замедлились с …% до …%.
Рынок коммерческой недвижимости охватывает определенный круг потребителей. Стоимость услуг управляющей компании в коммерческой недвижимости, как правило, составляет …% от базовой арендной ставки. Распространенная ставка в офисах А- и В-класса — $... с 1 кв. м в год. В ТЦ услуги управления варьируются от $... до $... с 1 кв. м в год.
Подробное оглавление/содержание отчёта
1 Введение 5 2 Методологическая часть 7 2.1 Описание типа исследования 7 2.2 Объект исследования 7 2.3 Цели и задачи исследования 7 2.4 География исследования 7 2.5 Время проведения исследования 7 2.6 Методы сбора данных 8 3 Макроэкономические факторы, влияющие на Рынок 9 3.1 Общая экономическая ситуация 9 3.1.1 Динамика валового внутреннего продукта 9 3.1.2 Промышленное производство 10 3.1.3 Уровень инфляции 12 3.1.4 Уровень доходов населения 13 4 Описание отрасли 15 4.1 Рынок недвижимости 15 4.2 Основная терминология 16 5 Сегментация рынка 18 5.1 Определение рынка 18 5.2 Сегментирование рынка 19 5.2.1 Складские помещения 20 5.2.2 Торговая недвижимость 28 5.2.3 Гостиничная недвижимость 33 5.2.4 Управление гостиничной недвижимостью 38 6 Основные количественные характеристики Рынка 41 6.1 Объем и емкость Рынка 41 6.1.1 Oбъем рынка в натуральном выражении 41 6.1.2 Oбъем рынка в денежном выражении 51 6.1.3 Oбъем предложения 55 6.1.4 Емкость рынка 58 6.2 Темпы роста Рынка 59 6.2.1 Снижение цены 59 6.2.2. Предложение 60 6.2.3 Недвижимость 61 6.2.4 Аренда 61 6.3 Тенденции рынка 62 6.4 Рынок аренды 63 6.4.1 Офисная недвижимость 66 6.4.2 Торговая недвижимость 72 6.4.3 Производственно-складская недвижимость 74 6.5 Рынок купли-продажи 75 6.5.1 Офисная недвижимость 76 6.5.2 Торговая недвижимость 80 6.6 Региональный рынок 82 7 Ценообразование на рынке в условиях кризиса 86 8 Уровень арендных ставок 88 9 Конкурентный анализ 93 9.1 Основные игроки рынка управления коммерческой недвижимостью 93 9.2 Основные игроки рынка управления гостиничной недвижимостью 97 9.2.1 Краткое описание основных игроков рынка 99 9.3 Основные игроки рынка: клининговые компании и компании по эксплуатации недвижимости 104 10 Темпы роста, жизненные циклы и прогнозы рынков клининговых услуг и эксплуатации недвижимостью 120 11 Анализ потребителей 122 11.1 Описание потребителей 122 11.2 Спрос на рынке 122 11.3 Основные тенденции в потребительском сегменте 123 11.4 Уровень известности управляющих компаний гостиничной недвижимостью среди потребителей 128 12 Общая характеристика рынка комплексного управления недвижимостью 131 12.1 Основные понятия 131 12.2 Сегментация Услуги по основным направлениям 132 12.2.1 Управление активами 132 12.2.2 Организация отношений 132 12.2.3 Комплексная техническая эксплуатация зданий 133 12.3 Сегментирование Услуги по типам недвижимости 134 12.4 Cегментирование Услуги по основным критериям 135 12.5 Управление коммерческой недвижимостью 136 12.6 Услуги управления и их стоимость 138 12.6.1 Ценообразование 139 12.7 Управление коммерческой недвижимостью 140 12.7.1 Профессиональное управление как критерий для определения класса здания 141 12.7.2 Консалтинг в области управления недвижимостью 141 12.8 Рынок комплексного управления недвижимостью 142 12.8.1 Рынок инженерно-технического обслуживания зданий 142 12.8.2 Рынок клининговых услуг 144 12.8.3 Рынок комплексного обслуживания зданий 149 12.9 Особенности взаимоотношений с подрядчиками 152 12.9.1 Процедура выбора подрядчика 152 12.9.2 Ключевые факторы, влияющие на выбор подрядчика 153 12.9.3 Проведение тендеров 154 12.9.4 Источники информации о подрядчиках 155 13 Обобщающие выводы по отчету 156 13.1 Влияние кризиса на рынок 156 13.1.1 Докризисный период 156 13.1.2 Влияние кризиса 157 13.1.3 Ситуация на рынке 157 13.2 Прогнозы развития рынка 158 14 Общие выводы по отчету 159 Перечень приложений
Диаграмма 1. Динамика изменения объема ВВП, 2004 - 2009 гг., млрд. руб.
Таблица 1. Характеристики складских комплексов
Рисунок 1. Аналитическая карта по офисной недвижимости (изменение арендной ставки) за период IV квартал 2008 г. – IV квартал 2009 гг.
Исследования по теме
Возник вопрос по содержанию отчёта? Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу.
Актуальные исследования и бизнес-планы
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Поиск организаций Поиск изделий | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 Обмен ссылками |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
